Semestre positivo per gli investimenti immobiliari. Da record, se si considerano le prospettive iniziali.
Le cifre dell’analisi del Team Research di Dils sul primo semestre 2022, infatti, superano i 6 miliardi di euro. Di cui 2,9 solo nel secondo trimestre (+51% sul 2021).
A trainare sono soprattutto il settore logistico e degli uffici (2 miliardi di euro totali di transazioni, circa il 31% del volume totale degli investimenti), ora che con la pandemia i vecchi luoghi di lavoro si sono dimostrati poco allineati alle esigenze. Spazi di nuova generazione, realizzati secondo criteri di sostenibilità e concepiti per migliorare il benessere e attirare i talenti migliori con una serie di asset aggiuntivi rispetto a quelli economici, queste sono le domande principali del settore. Per quanto riguarda la logistica, invece, gli investimenti hanno raggiunto cifre da record: 1,8 miliardi di euro nella prima metà dell’anno, una quota del 30% del totale degli investimenti in Italia.
Le cifre dell’office letting raggiungono quindi i 264 mila m2 a Milano, recuperando pienamente le cifre pre-pandemia, con un incremento delle locazioni direzionali di più di 5mila m2, spinti dalla domanda delle grandi corporations. A Roma, invece, la limitata disponibilità di immobili secondo le richieste della domanda rallenta le transazioni. Sono circa 90 mila quindi i m2 adibiti ad uffici venduti nel primo semestre dell’anno, comunque una crescita del 27% rispetto al 2021.
In ripresa, però, anche il settore dell’hospitality, con il 14% degli investimenti e un totale, per il primo semestre del 2022, di 870 milioni di euro. E se il mercato residenziale mostra una ripresa più timida, il numero di transazioni nel primo trimestre è stato comunque di quasi 182 mila transazioni, una crescita del 12% rispetto all’anno precedente. Con alcuni “virtuosi”: a Milano sono state circa 7.700, un +36% rispetto allo stesso periodo del 2021. Molte anche nel settore Built to rent: 6300 nella sola Milano, in un mercato ad elevato potenziale, soprattutto in settori secondari come co-living, senior-housing e seconde case.
Ma Milano ha trainato anche i volumi investiti nel retail: 380 milioni di euro, più del doppio rispetto ai 180 del primo semestre del 2021, trascinando nella propria scia anche i mercati di Roma e Vivenze, che prospettano ulteriori aumenti in estate, complice anche la ripresa del settore turistico.
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